katalog nemovitostí
Poradna
Vyhledávání
Realitní poradna
Proč byste měli mít smlouvu s realitkou?
Minulý měsíc nás kontaktovali majitelé jednoho rodinného domu, abychom se přijeli podívat na jejich nemovitost a ev. se dohodli na prodeji.
Dům jsme prohlédli a v průběhu hovoru jsme zjistili, že před námi nemovitost navštívil již jiný realitní makléř, s kterým však není nic domluveného. Údajně...
Po návratu do kanceláře jsme prohlíželi nabízené nemovitosti v dané lokalitě a zjistili jsme, že dům se již nabízí k prodeji. To nás samozřejmě překvapilo. Ještě větší překvapení však bylo, že cena je ca. o půl milionu nižší než je podle našeho názoru cena tržní; výměra pozemku také nesedí a fotografie vypadaly jako pořízené skrytou kamerou špióna Bonda. I když ten by měl asi lepší rozlišení.
Vzhledem k tomu, že tato nemovitost je rozsáhlá zemědělská usedlost o zastavěné ploše více než 1000 m2 (všechny budovy) a součástí jsou také pozemky o výměře několika tisíc metrů čtverečních, dá se vzhledem k dnešní vyhlášce o oceňování nemovitostí předpokládat, že základ pro daň z nabytí nemovitosti bude v tomto případě vyšší než tržní cena. Ani na tuto skutečnost makléř majitele neupozornil. Proto doporučujeme již na začátku se dotázat znalce na úřední cenu nemovitosti, aby majitelé následně nebyli překvapeni, že budou platit daň z nabytí nemovitosti z vyšší částky, než je dosažená prodejní cena.
Majitelům jsme zavolali a informovali je o tomto inzerátu. Byli také překvapení, protože nic prý nikomu nepodepsali a o inzerátu nic neví. Nesouhlasí ani s cenou ani s výměrou pozemku v inzerátu.
Od té doby se již druhý týden snaží inzerát „stáhnout", ale makléř jim již nebere telefon. V prvním telefonátu jim to slíbil, prý jen testuje, jak se nemovitost prodá. Je jasné, že majitelé jen těžko dům v dohledné budoucnosti prodají za cenu, kterou chtějí, když mezitím celým internetem proběhne cena nižší. A je otázka, jak se budou majitelé tvářit, až tam s někým přijede na prohlídku, protože za inzerovanou cenu nemovitost neprodají. Možná by se mohli soudit, ale kdo na to má čas, chuť a náladu?
I takto se asi dají prodávat nemovitosti a jen těžko spekulovat o motivech dotyčného „makléře". Je však více než jasné, že pokud nemáte smlouvu s realitní kanceláří, nemáte ani žádnou účinně fungující páku, jak zasáhnout do špatně nastartovaného prodeje.
Smlouva s realitní kanceláří toho řeší mnohem více, mimo jiné také závazky realitní kanceláře, např. rozsah inzerce, vypracování kupních smluv, zajištění znaleckého posudku či vypracování daňového přiznání pro daň z nabytí nemovitosti. Ale o tom zase někdy příště.
Dům jsme prohlédli a v průběhu hovoru jsme zjistili, že před námi nemovitost navštívil již jiný realitní makléř, s kterým však není nic domluveného. Údajně...
Po návratu do kanceláře jsme prohlíželi nabízené nemovitosti v dané lokalitě a zjistili jsme, že dům se již nabízí k prodeji. To nás samozřejmě překvapilo. Ještě větší překvapení však bylo, že cena je ca. o půl milionu nižší než je podle našeho názoru cena tržní; výměra pozemku také nesedí a fotografie vypadaly jako pořízené skrytou kamerou špióna Bonda. I když ten by měl asi lepší rozlišení.
Vzhledem k tomu, že tato nemovitost je rozsáhlá zemědělská usedlost o zastavěné ploše více než 1000 m2 (všechny budovy) a součástí jsou také pozemky o výměře několika tisíc metrů čtverečních, dá se vzhledem k dnešní vyhlášce o oceňování nemovitostí předpokládat, že základ pro daň z nabytí nemovitosti bude v tomto případě vyšší než tržní cena. Ani na tuto skutečnost makléř majitele neupozornil. Proto doporučujeme již na začátku se dotázat znalce na úřední cenu nemovitosti, aby majitelé následně nebyli překvapeni, že budou platit daň z nabytí nemovitosti z vyšší částky, než je dosažená prodejní cena.
Majitelům jsme zavolali a informovali je o tomto inzerátu. Byli také překvapení, protože nic prý nikomu nepodepsali a o inzerátu nic neví. Nesouhlasí ani s cenou ani s výměrou pozemku v inzerátu.
Od té doby se již druhý týden snaží inzerát „stáhnout", ale makléř jim již nebere telefon. V prvním telefonátu jim to slíbil, prý jen testuje, jak se nemovitost prodá. Je jasné, že majitelé jen těžko dům v dohledné budoucnosti prodají za cenu, kterou chtějí, když mezitím celým internetem proběhne cena nižší. A je otázka, jak se budou majitelé tvářit, až tam s někým přijede na prohlídku, protože za inzerovanou cenu nemovitost neprodají. Možná by se mohli soudit, ale kdo na to má čas, chuť a náladu?
I takto se asi dají prodávat nemovitosti a jen těžko spekulovat o motivech dotyčného „makléře". Je však více než jasné, že pokud nemáte smlouvu s realitní kanceláří, nemáte ani žádnou účinně fungující páku, jak zasáhnout do špatně nastartovaného prodeje.
Smlouva s realitní kanceláří toho řeší mnohem více, mimo jiné také závazky realitní kanceláře, např. rozsah inzerce, vypracování kupních smluv, zajištění znaleckého posudku či vypracování daňového přiznání pro daň z nabytí nemovitosti. Ale o tom zase někdy příště.